บ.บริหารสินทรัพย์เพื่อธุรกิจ อุตสาหกรรมเมืองมหาชัย จำกัด
D-house group Thailand
www.d-housegroup.com
เรื่อง นำส่งรายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
ตามที่ ดี-เฮ้าส์กรุ้ป ไทยแลนด์ ได้รับมอบหมายให้ทำการประเมินมูลค่าทรัพย์สินนั้น ทางทีมงานได้ดำเนินการตามวัตถุประสงค์เสร็จเรียบร้อยแล้ว โดยได้แสดงรายละเอียดหลักเกณฑ์ สมมุติฐาน และเงื่อนไขข้อจำกัดในการประเมินมูลค่าครั้งนี้ไว้ในรายงาน และขอแจ้งผลสรุปการประเมินมูลค่าทรัพย์สินดังต่อไปนี้
ประเภททรัพย์สิน
|
ที่ดิน ว่างเปล่า จำนวน 4 แปลง เนื้อที่ดิน(รวม) 69-1-21.7 ไร่
หรือ 27721.7 ตารางวา
|
ที่ตั้งทรัพย์สิน
|
โครงการนิคมอุตสาหกรรมเมืองมหาชัย ตำบล ท่าจีน อำเภอ เมือง จังหวัด สมุทรสาคร
|
เอกสารสิทธิ์ที่ดิน
|
โฉนดที่ดิน เลขที่ 7592,7593,13560,15960 จำนวน 4 ฉบับ
|
ภาระผูกพัน
|
ไม่มีภาระผูกพันใดๆ
|
วัตถุประสงค์การประเมิน
|
เพื่อทราบมูลค่าปัจจุบัน
|
หลักเกณฑ์การประเมิน
|
ใช้หลักเกณฑ์วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด (Market approach)
|
วิธีการประเมิน
|
วิธีการเปรียบเทียบราคาตลาด (Market approach)
|
วันที่ประเมิน
|
4 มกราคม 2558
|
มูลค่าทรัพย์สิน
|
560,000,000 บาท ห้าร้อยหกสิบล้านบาทถ้วน)
|
มูลค่าที่ดินต่อตารางวา
|
7,000 (เจ็ดพันบาทถ้วน
|
มูลค่าบังคับขาย
|
166,332,200 บาท (หนึ่งร้อยหกสิบหกล่นสามแสนสามหมื่นสองพันสองร้อยบาท)
|
ดีเฮ้าส์ กรุ้ป ไทยแลนด์ และผู้ประเมินขอรับรองว่าไม่มีผลประโยชน์ใดๆ เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนี้และได้ปฏิบัติหน้าที่ในฐานะผู้ประเมินทรัพย์สินด้วยความระมัดระวังตามมาตรฐานและจรรยาบรรณวิชาชีพ
จึงเรียนมาเพื่อโปรดพิจารณา
ขอแสดงความนับถือ
(ดร. สมัย เหมมั่น)
1. วัตถุประสงค์การประเมินทรัพย์สิน
1.1 การมอบหมาย ประเมินทรัพย์สินและยืนยันราคา
1.2 วัตถุประสงค์ เพื่อทราบมูลค่าปัจจุบัน
1.3 วันที่สำรวจ 29 พฤภาคม 2558
1.4 ทรัพย์สินที่ประเมินมูลค่า
ที่ดินว่างเปล่า จำนวน … แปลง
2. ที่ตั้งทรัพย์สิน
2.1 ที่ตั้งทรัพย์สิน ถนนเพชรเกษม (ทล.4) ตำบล อ่าวน้อย อำเภอเมืองประจวบคีรีขันธ์ จังหวัดประจวบคีรีขันธ์
2.2 ทางเข้า-ออก
ถนนสายหลัก ถนนเพชรเกษม(ทล.4) (สิทธิการใช้ทางเป็นทางสาธารณประโยชน์)
ผิวจราจร คอนกรีตเสริมเหล็ก
สาธารณูปโภค ไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์ เกาะกลางถนน ทางเดินน้ำ ทางเดินเท้า ทางระบายน้ำ
ถนนสายรอง (สิทธิการใช้ทางเป็นทางสาธารณประโยชน์)
- ไม่มี
ถนนผ่านหน้าทรัพย์สิน ถนนเพชรเกษม (ทล.4)
ผิวจราจร คอนกรีตเสริมเหล็ก
สาธารณูปโภค ไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์ เกาะกลางถนน ทางเดินน้ำ ทางเดินเท้า ทางระบายน้ำ
สิทธิการใช้ทางเข้า-ออก เป็นทางสาธารณประโยชน์
2.3 การคมนาคมไปที่ตั้งทรัพย์สิน โครงการนิคมอุตสาหกรรมเมืองมหาชัย ตำบล ท่าจีน อำเภอ เมือง จังหวัด สมุทรสาคร
2.4 ทำเลและสภาพแวดล้อมไกล้เคียง โรงงานอุตสาหกรรม
2.5 สภาพแวดล้อมที่มีผลกระทบต่อที่ดิน ไม่มี
2.6 ระบบสาธารณูปโภค ไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์
3 รายละเอียดเกี่ยวกับที่ดิน
3.1 การตรวจสอบเอกสารสิทธ์
ประเภทของเอกสารสิทธิ์ : โฉนดที่ดิน
ระวาง : ………………... โครงการนิคมอุตสาหกรรมเมืองมหาชัย ตำบล ท่าจีน อำเภอ เมือง จังหวัด สมุทรสาคร
การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ ตรวจสอบจากเอกสารผู้ว่าจ้าง
ลำ
ดับ
|
เลขที่
|
เลขทิ่
ดิน
|
หน้า
สำรวจ
|
เล่ม/หน้า
|
เนื้อที่ดินประมาณ
|
ผู้ถือกรรมสิทธิ์
| ||
ดร.สมัย เหมมั่น
| ||||||||
D-HouseGroup Thailand
| ||||||||
โครงการนิคมอุตสาหกรรมเมืองมหาชัย
| ||||||||
สิทธิทางกฎหมาย : กรรมสิทธิ์สมบูรณ์
ภาระผูกพันการจำนอง : ไม่มี
3.2 ราคาที่ดินราชการหลักการจัดสรรที่ดิน : ตารางวาละ 16,000 บาท
3.3 การสำรวจที่ดิน : ที่ดินตั้งอยู่พิกัดที่
ตำแหนางทิศทาง : ถูกต้อง
หมุดหลักเขต : พบ
ตำแหน่งในแปลงคง : -
ตำแหน่งในระวาง : ถูกต้อง
สำรวจที่ดินโดย : ทีมวิศวกรรม D-HouseGroup
3.4 ลักษณะที่ดิน
ลักษณะของรูปแปลงที่ดินโดยรวม : หลายเหลี่ยม
ด้านหน้าติดถนน : ทิศเหนือ
กว้างประมาณ 12 เมตร ความลึกเฉลี่ย เมตร
สภาพทางภูมิศาสตร์ : เป็นที่ราบ
ระดับพื้นผิวดิน : การพัฒนา ถมแล้ว
: ระดับผิวดิน เสมอถนนผ่านหน้าที่
ทีมบริหาร D-Housegroupthailand ขอยืนยันว่าข้างความนี้เป็นจริงทุกประการ
ขอแสดงความนับถือ
( นาย สมัย เหมมั่น )
CEO D-HousegroupThailand
www.d-housegroup.com
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น